开发商的认筹活动是违法行为吗?
若没有改证，销售房屋的行为属于违法。所以，看开发商的认筹活动是是否属于违法行为，主要看开发商有没有取得《商品房预售许可证》。
\r\n购房认筹金合法吗\r\n购房认筹金是不合法的。因为购房认筹是指开发商在房屋正式销售前通过一些折扣让购房者缴纳认筹金等费用的行为，而我国法律规定，何形式的认筹都是开发商在没有取得预售许可证之前的非法活动，是国家明令禁止的，购房者可要求开发商退还购房认筹金。
\r\n购房认筹金合法吗：\r\n购房认筹金是不合法的，根据《商品房销售管理办法》条例规定，任何形式的“认筹”、“内部认筹”、“VIP排号”等行为都是房地产开发商未获得“预售许可证”之前的非法活动，是国家明令禁止的。
根据辽宁隆丰律师事务所律师王乃龙的解释，我国实行商品房预售许可制度，允许开发商进行一定程度的预售融资。然而，国家规定明确指出，在取得预售许可证前，开发商不应有任何销售行为。开发商开展的所谓“认筹”活动，实际上违背了这些法规，属于非法销售和变相销售的范畴。
据此，任何形式的认筹都是开发商在没有取得预售许可证之前的非法活动，是国家明令禁止的。消费者可以向相关行政部门举报。没有预售许可证不可以认筹，无《商品房预售许可证》进行销售，开发商违反了《房地产管理法》和《城市商品房预售管理办法》相关规定，是明显违法行为。
预售证没有可以认筹，因为认筹就是房地产开发商在没有取得“预售许可证”之前的非法活动，旨在收取一定的“认筹金”，其目的是为了圈住一部分客户，都是在没有预售许可证的情况下进行的。根据规定，任何形式的认筹都是开发商在没有取得预售许可证之前的非法活动，是国家明令禁止的。
房地产活动有哪些
1、美食节 美食节是现在很受欢迎的，活动现场非常热闹，人员聚集度高，可以吸引很多潜在的顾客，还可以多给老顾客一些美食优惠劵，然后让他们带动新的客户，一举两得。
2、开盘活动 这是楼盘首次销售时的活动，通常会有舞蹈表演、舞台互动游戏、幸运抽奖等环节，营造热闹的氛围，吸引潜在客户前来了解和购买房产。 节假日促销活动 在重要的节假日，如中秋、春节、国庆等，楼盘会推出优惠促销活动。活动形式可能包括打折、赠送礼品、现场咨询等，以吸引潜在购房者。
3、房地产圈层活动主要包括以下几种类型：论坛类活动 这类活动通常以房地产市场的最新动态、政策解读或行业发展趋势为主题，邀请业内专家、学者及企业代表进行深入探讨和交流。此类活动有助于参与者了解行业动态，把握市场趋势。
关于房地产开发商,你认为什么时候会有一些打折优惠活动?
一般来说，房地产开发商在房产已经完工，正式开盘的时候会有优惠，逢年过节的时候也会有一些打折优惠的活动，尾盘的时候也会有优惠。一般来说，房地产建成以后，正式开卖的时侯，是会有不少的优惠的。
所以一般来说，开盘的时候房地产开发商会有一些打折优惠的活动，并且折扣优惠会比较大，营销的力度也比较大，因为房地产商期待开盘去化率达到90%以上，能够“日光”最好。这样项目资金就不存在太大压力，后期的尾房就可以慢慢的来卖。所以房企一般也会把比较好的楼层、楼栋放到后面来卖。
节假日大促房地产开发商跟其他行业也是一样的，在节假日的时候也会做促销活动，通常都是采用力度比较大的方式吸引购房者，如果你想买房子，你也可以选择去在重大假节日里购买，如“18”，“双11”，“双12”之类的假日。从以往的几年来看，这几个节假日大多数的开发商都会推出非常优惠的活动。
每年的节假日房地产开发商都会推出各种优惠活动，尤其在重大节日：比如举家团圆的中秋节，家庭成员忙碌了大半年，手里也有了一些积蓄，一家人坐在一起，就可以商议一些家庭大事，比如一起去看房买房。
其次，618作为电商年中的大促销活动，对于购房者而言，是一个值得关注的时机。在这一时期，不少房地产开发商和中介会借助618的势头，推出各种优惠活动来吸引客户。这些优惠可能包括房价打折、赠送家电或装修基金、减免部分交易费用等。
“两会”之后的一段时间。一般来说“两会”都会集中在一年的上半年，在两会期间也会有很多关于房地产方面的提议和政策，很多的提议都是对我们有益处的。在这些提议和政策提出之后的一段时间，开发商也会根据政策提出一些优惠活动，一般这个时候就算不会降价也不会出现涨价的情况，房价都是比较平稳的。
为什么房地产开发商要做降价销售?
1、楼盘降价抛售并不一定是“扰乱市场”的行为。降价抛售是一种企业应对市场需求和供求关系的合理市场竞争行为，只有在违反法律法规以及扰乱市场秩序的情况下，才会对市场造成不良影响。 提高购买欲望是更好的处理办法之一。
2、扰乱市场：一般认为如果楼盘降价销售而影响到当前市场的定价和市场的正常运行，那么这种行为就可能被认为是扰乱市场的一种表现。 市场调整：楼盘的销售是受到许多因素的影响的，例如经济大环境、房地产市场、政策等。
3、当楼盘销售不佳时，为了促进销售，开发商可以考虑降价，这是一种合理的市场行为。这也是市场经济中的供需关系的表现。开发商通过降价来吸引更多的买家，促进市场流动和调整。当然，对于市场和消费者来说，开发商频繁降价可能会产生不信任感和焦虑感，可能会影响消费者的购买决策。
4、打乱了市场价格体系。房地产价格本来应该由市场供需关系决定，但如果部分楼盘频繁大幅降价，会对近期成交价格产生比较大的影响，从而打乱市场价格的形成机制，给其他楼盘造成一定的价格压力。 影响消费者预期。
5、开发商降价卖房的原因如下：“三道红线”政策的出台，为了提升房企的自我造血能力，央行公布了房地产“三道红线”，通过紧缩的贷款政策，淘汰部分负债过高的房企。这引起了各大房企的恐慌，想要持续生存下去，必然要保持手中现金流的平稳运行，此时只能尽快出售现房。
6、楼盘卖不出去降价抛售是一种常见的现象，特别是在房地产市场经济变化迅速的时候。降价抛售虽然可以促进楼盘的销售，但也会对市场造成一定程度的 影响，尤其是对于其他开发商和房产经纪人来说，可能会引起不必要的焦虑和不满。因此，我们需要思考如何更好地处理这个问题。
房地产活动都有哪些
1、美食节 美食节是现在很受欢迎的，活动现场非常热闹，人员聚集度高，可以吸引很多潜在的顾客，还可以多给老顾客一些美食优惠劵，然后让他们带动新的客户，一举两得。
2、房地产圈层活动主要包括以下几种类型：论坛类活动 这类活动通常以房地产市场的最新动态、政策解读或行业发展趋势为主题，邀请业内专家、学者及企业代表进行深入探讨和交流。此类活动有助于参与者了解行业动态，把握市场趋势。
3、房地产交易活动。 房地产展示活动。 房地产营销宣传活动。 房地产管理活动。以下进行 房地产交易活动涉及房地产的买卖行为。包括但不限于土地使用权出让、房产出售、房屋租赁等，是房地产市场最基础也是最重要的经济活动之一。在交易中可能涉及到房屋价格的谈判、合同的签订以及产权过户等流程。