投资性房地产–别啊
1、投资性房地产与在建工程有着显著的区别，主要体现在用途、内容、账务处理、适用范围和工程支出的会计处理上。首先，投资性房地产的主要目标是用于出租，以获取租金或资本增值，而在建工程则用于企业自用，不会出租。
2、区别是建造前是否明确持有目的。投资性房地产-在建，一般用于投资性房地产后续的改扩建，或在建造初就明确持有目的时使用。投资性房地产-在建完工结算后转入投资性房地产，用于对外出租。在建工程一般是企业资产的新建、改建、扩建，或技术改造、设备更新和大修理工程等尚未完工的工程支出。
3、投资性房地产公允价值变动损益 = 2 300 – 1 000 = 1 300万元（不是300万元）投资性房地产当年纳税调减额 = 1 300 + 450 = 1 3450万元 关于投资性房地产由成本模式转换为公允价值模式下的计税基础问题。
4、购买土地、房产为赚取租金或资本增值，或两者兼有而持有的。 借：投资性房地产——土地使用权 投资性房地产——房屋建筑物 贷：银行存款等。 税金及附加是什么？ 税金及附加属于损益类科目。
5、PPE：涉及资本化、折旧、重估及减值等。 投资性房地产：包括投资性房地产（FV模型）与自用房地产（IAS 16）的转移，通常按照转移前适用准则的逻辑调整为FV模型。 借款成本资本化：资本化起点为work began和loan drawn down中较晚的时间点。
6、固定资产计税基础 = 1 000 – 95 = 905万元 无暂时性差异。
在建建筑物是否属于投资性房地产
不算，只有在在建工程达到预定可使用状态的同时开始对外出租或用于资本增值，才能将在建工程的房产确认为投资性房地产。
较官方解这种投资性房地产一般是指外购的烂尾楼 半拉工程，强调外购。企业在建的，一般不能划至投资性房地产。
你的建筑物既然在建，那么就还不属于投资性房地产，应该属于在建工程，期末资产负债表“在建工程”项目的实际数额为其实际发生成本1000.ps：附上投资性房地产和在建工程在期末资产负债表上的列示。“投资性房地产”项目，反映企业持有的投资性房地产。
投资性房地产的入账价值包括
1、投资性房地产的入账价值包括外购的投资性房地产、自行建造的投资性房地产和以其他方式取得的投资性房地产。外购的投资性房地产。按买价和可直接归属于该资产的相关税费作为其入账价值。自行建造的投资性房地产。按建造该资产达到预定可使用状态前所发生的必要支出，作为入账价值。
2、具体来说，投资性房地产的入账价值包括外购或自行建造达到预定可使用状态前的所有必要支出。不同取得渠道：根据不同的取得渠道，投资性房地产的入账成本构成会有所不同。外购的投资性房地产应以购买价、相关税费和可直接归属于该资产的其他支出等作为其入账价值。
3、历史成本原则、外购的投资性房地产等。历史成本原则：根据历史成本原则，企业在取得投资性房地产时应按照实际成本进行初始计量。这与普通资产的核算标准相同。外购的投资性房地产：对于通过外购方式获得的投资性房地产，其入账价值是买价加上与该资产直接相关且可归属于税费。
4、投资性房地产是一种经营活动；投资性房地产在用途、状态、目的等方面区别与企业作为生产经营场所的房地产和房地产开发企业用于销售的房地产。投资性房地产有两种计量模式，一是成本模式，二是公允价值计量模式。投资性房地产的入账价值确认 总的原则：历史成本原则。
5、公允价值变动损益），选项B正确，选项C不正确；自用房地产或存货转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产时，投资性房地产按照转换日的公允价值作为入账价值，转换日的公允价值小于原账面价值的差额计入当期损益，转换日的公允价值大于原账面价值的差额记到其他综合收益科目，选项D不正确。
开始进行资本化后续支出是转出的投资性房地产账面价值如何确认_百度...
资本化后续支出 ①采用成本模式计量的，投资性房地产转入再开发时，应将其转为在建的投资性房地产，即按其账面价值，借记“投资性房地产——在建”科目，按其累计已提折旧或累计已摊销金额，借记“投资性房地产累计折旧（摊销）”科目，按其账面原价，贷记“投资性房地产”科目。
当投资性房地产转入改扩建时，应将原投资性房地产的账面价值转入“投资性房地产――在建”科目，并相应转出累计折旧或摊销。在发生改扩建支出时，应将支出直接计入“投资性房地产――在建”科目。待工程完工后，应将“投资性房地产――在建”科目的余额转入投资性房地产的“成本”科目。
与投资性房地产有关的后续支出，满足投资性房地产准则规内定的确认条件的，应当计容入投资性房地产成本；不满足准则规定的确认条件的，应当在发生时计入当期损益。其开始资本化的条件是：第一，资产支出已经发生。是指企业购置或建造固定资产的支出已经发生，包括支付现金、转移其他资产或者承担带息债务。
与投资性房地产有关的后续支出，应当在发生时计入当期损益——错。与投资性房地产有关的后续支出，符合资本化条件的，应当资本化；不符合资本化条件的，计入当期损益 当期损益，即企业在一定时期进行生产经营活动所取得的财务成果，表现为利润或亏损。
在建工程是否在完工后一部分转为投资性房地产。
如果房屋的产权是属于企业所有，是用来出租而不是出售，那么建设期间的成本计入在建工程核算，工程竣工后转为固定资产。自取得土地起，需要缴纳土地使用税。转固后还需要缴纳房产税。
完工后用于自用的，都在在建工程归集，等达到预定使用状态后再转入投资性房地产。如果是完工后用于出售的，那就在开发成本下归集，完工后转入开发产品，出售后转入主营业务成本。在哪个科目下归集要看你建设完成后的用途而定。
投资性房地产-在建，一般用于投资性房地产后续的改扩建，或在建造初就明确持有目的时使用。投资性房地产-在建完工结算后转入投资性房地产，用于对外出租。在建工程一般是企业资产的新建、改建、扩建，或技术改造、设备更新和大修理工程等尚未完工的工程支出。最终根据持有目的转入固定资产或投资性房地产。
满足下列条件，可以转入投资性房地产。借：投资性房地产 贷：在建工程 根据《讲解2010》，“正在建造或开发过程中将来用于出租的建筑物”也属于“已出租的建筑物”，可以确认为投资性房地产。
在建工程转入固定资产的会计分录在建工程已完工（达到预定可使用状态）可以转入固定资产：借：固定资产贷：在建工程在建工程在未转入固定资产前可以出租，如果出租应转入“投资性房地产”会计科目：借：投资性房地产贷：在建工程如果就在在建工程出租，租金收入可冲减在建工程成本。
企业在土地上建造一座商场，拟用于出租，尚未完工，仍然属于在建工程核算范围，此时不能当做投资性房地产。当商场建造完毕，办理财务竣工决算后，用于出租，准则要求作为投资性房地产核算。
为什么投资性房地产改扩建不通过在建工程科目,而是通过投资性房地产...
这样外部人员查看报表时不容易误解，因为“在建工程”与“投资性房地产-在建”报表项目不一样，这样就不会产生原先明明有投资性房地产，为什么突然投资性房地产没有了。
在建工程属于企业为自己生产经营需要所产生的资产核算科目，投资性房地产改扩建属于企业对外产生的改扩建所以不能进入在建工程项。
区别是建造前是否明确持有目的。投资性房地产-在建，一般用于投资性房地产后续的改扩建，或在建造初就明确持有目的时使用。投资性房地产-在建完工结算后转入投资性房地产，用于对外出租。在建工程一般是企业资产的新建、改建、扩建，或技术改造、设备更新和大修理工程等尚未完工的工程支出。
投资性房地产科目属于资产类科目，借方表示投资性房地产增加，贷方表示投资性房地产减少。企业外购、自行建造等取得的投资性房地产，应按投资性房地产准则确定的成本，借记本科目（成本），贷记“银行存款”、“在建工程”等科目。
企业在对某项投资性房地产进行改扩建等再开发且将来仍作为投资性房 地产的，在再开发期间应继续将其作为投资性房地产（在成本模式下应将投资性房地产的账 面价值转入“投资性房地产——在建”科目，不通过“在建工程”科目核算），再开发期间 不计提折旧或摊销。
在公允价值模式下，改扩建投资性房地产的资本化处理与成本模式基本一致，只是在转入改扩建时，应将原投资性房地产的“成本”科目余额和“公允价值变动”科目余额一并转入“投资性房地产――在建”科目。其他步骤与成本模式下的处理相同。对于费用化的后续支出，通常无需进行资本化处理。