库存周期经济不景气的年份
在这60年当中还嵌着每20年一次的房地产周期，10年一次的固定资产投资周期，还有大约3，4年一次的库存周期。萧条阶段各资产价格如何变化：在康波的萧条，回升及衰退阶段，黄金价格与实际利率的负相关真实存在，但在繁荣期，这种关系基本不存在，甚至相反。
不会，如果疫情能在2020年结束，那么在2022年初之前都会看到经济高增长。这是衰退转萧条之前的最后一次繁荣。可以预见的是，这次可能要靠投资和补库存周期来实现货币扩张，投资主要是基建，补库存动的主要是上游周期品。周期品需要需求驱动，后面我们应该会看到全球都会开启新一轮大规模基建。
比如近年制造业投资整体偏低，这一方面固然和经济形势、融资环境有关，和库存周期等经济短周期波动也有关，另一方面它也和一些新兴服务业的崛起不无关系，即有一些社会资本投向了这些增长更快的行业。趋势三：基建在经历了近两年的超低增长之后，增速逐步向合理值回归。
房地产崩盘时间表
网上流传“房地产崩盘时间表”显示中国地产走势与1991年日本崩盘前颇相似。房地产频遇调控，一份“房地产崩盘时间表”也开始在网上流传。它回顾日本1985年~1991年房地产市场走势，发现与中国2005年~2008年房地产市场走势颇为相似，更预言中国房地产会在2009年崩盘。
第一，目前的情况是比较稳定的。我之所以会这么说，主要就是因为在此前恒大暴雷之后，房地产市场并没有因此引起太大的波动，一方面是因为在此前就已经给出了很多的预期，恒大的确出现了非常多的债务危机，还有另外一点则是因为目前对于楼市已经进行过长时间的管控，价格基本上已经稳定下来。
评级下调和贝尔斯登的亏损让市场看清了现实：房地产市场的崩盘已经避无可避。有资金的人开始疯狂定制或者购买CDS合同，约翰保尔森手上的CDS价格暴涨，他卖掉了一些CDS，落袋为安了20亿美元利润。一些资金实力不足以购买针对次贷市场的CDS的人开始用CDS做空自己的房子，以求在房价下跌后他能获得一笔赔偿来对冲风险。
有人说贝壳是互联网和房地产的最佳结合，这体现在贝壳的市场价值上。今年年初，贝壳的市值一直保持在6000亿元左右。放眼中国，只有恒大汽车、比亚迪、美的集团等巨头才能达到4000亿元的市值。很多小公司根本不是贝壳的对手。但3月份壳股突然暴跌，短短8个交易日市值暴跌1800亿元。
日本地产神话自1991年破灭以来，地价持续下跌，直至今年虽然略有起色，但长达十多年来房地产低迷不振的阴影依然挥之不去。回顾日本地产神话破灭的历程，对于中国目前水涨船高的房地产市场或许有较大的启示。
去化情况是什么意思
去化”在房地产领域即为“销售”的意思，在市场营销领域去化率是在一定时间段内的销售率，主要指某一特定时期内某产品的销售量占总量的百分比。房地产销售行业使用频率较高。在市场营销领域，去化率是在一定时间段内的销售率，来自台湾的说法。
总结来说，去化情况是房地产市场中衡量销售速度和库存水平的重要概念，其周期的长短与当地经济状况密切相关。
去化指的是销售物品的速度和完成程度。简单来说，去化过程涉及到将产品转化为销售成果的过程。下面详细介绍这一概念：去化即销售物品的速度和完成程度。 在房地产领域，去化通常指的是某一时期楼盘的销售情况，包括已售出的房屋占房屋总数的比例。这个比例越高，说明该楼盘的销售情况越好，去化速度越快。
去化是指一个经济术语，表示一种商品或资产在市场中被售出或消耗的过程。这个术语可以用于描述企业销售产品、个人出售资产或市场中的商品流通等情况。在商业中，去化通常意味着完成销售或脱售的过程，将商品或资产从库存中剔除或转移给购买者。
“因城施策”!全国近百城出台房地产新政
1、市场已进入恢复通道，预计热点一二线城市以及东部城市群内部部分三四线城市市场有望率先企稳恢复。机构普遍认为，年中或是楼市重要转折点。房地产政策底逐渐显现，在因城施策对地产销售和配套融资的带动下，预计年中房地产信贷需求将有明显改善，带动总体信贷需求好转。
2、成都此次房地产新政在金融、土地、房地产市场等多维度综合施策，在保障居民合理住房需求的同时，对扰乱市场秩序的行为进行精准纠偏与堵漏，清晰地向开发商、购房者传递出了稳地价、稳房价、稳预期的调控目标。
3、不过，截至目前，出台楼市松绑或购房补贴政策的，基本都是三四线城市，这或许与这些城市飙升的楼市库存息息相关。根据上海易居房地产研究院数据，被监测的全国百城库存数据已经连续36个月同比正增长，创下5年来的新高，三四线城市的去库存压力是最大的，且短期难以化解。
国家呼吁城市去库存房,那么房价会降吗
1、对于房地产，马云还曾做过另一个预言，就是“2020年的房价即将迎来高位解体”。他说：“如果房地产一直是我们的经济支柱，我们将输掉一代人的幸福”。
2、买完房子之后就要知道装修的问题了，装修房子的技巧有哪些呢？房价2025年会降吗经济发达的一线城市，2025年房价会高于现在。中国最具代表性的城市就是深圳。
3、房价肯定会下降的，因为人多了，对于房子自然就不值钱了。每家每户每个人都有一套房子，你说呢？房价还会上涨吗？一线城市的房价一点都不让人绝望，只不过在外人来看一线城市的房价确实高，却是绝望。
4、第一，一二线城市房价会稳中有降，但不会大跌，因为政府有限购、限售令，遏制了房地产的成交量，也就使房价难以大起大落，但是每年以稳步下跌的途径，去投机化。而三四线城市房地产去库存已接近尾声，所以，国务院要求各取消棚改货币化安置，改为实物安置法。
国家有没有法律规定商品房不得低于备案价多少出售
1、不得高于备案价格，同时不得低于备案价格10%的规定，并明确指出，不符合规定的将不予办理商品房合同网上备案。为此，只要实际价格与新的备案价的价差在15%的范围内，房子可以低于备案价买的。
2、开发商售价低于备案价合法。如果房价低于备案价的15%以上，则不能购买，因为按照相关规定对于价格低于备案价15%以上的房子，我国将限制其网签备案，这种房子是不符合网上备案要求的。因此，在购房时候要特别注意，并不是所有低价房都能购买的。
3、商品房备案价的上下浮动比例通常在5%-10%左右，但具体限制还会受到地方政策的影响。也就是说，开发商在销售房屋时，不得突破这一价格上限。商品房备案价的定义及查询方式 商品房备案价是指商品房的最高售价。根据相关规定，开发商不得擅自突破此价格进行销售。