融资租入的不动产
1、取得的不动产，包括以直接购买、接受捐赠、接受投资入股以及抵债等各种形式取得的不动产。纳税人新建、改建、扩建、修缮、装饰不动产，属于不动产在建工程。房地产开发企业自行开发的房地产项目，融资租入的不动产，以及在施工现场修建的临时建筑物、构筑物，其进项税额不适用上述分2年抵扣的规定。
2、例如直接在地上定着的工业设备、工业厂房、医疗大楼、学校的房舍等，可以采用融资租赁；不动产中的地上定着物如果属于房地产（real estate），由于标的物特殊，标的物所属的行业特殊，特别是其税收政策和一般常规融资租赁的区别较大，故不宜采用融资租赁。
3、融资租赁一般以融资额来计算租金，经营性租赁以租赁标的物占用的时间长短来计算租金；融资租入的不动产，在租入方进行会计核算，经营租赁方式租入的不动产，不在租入方核算，而在出租方核算等等.因融资租赁与经营租赁两者性质完全不同，税收处理上也存在差异。本办法仅规范了经营性租赁业务。
中国房地产融资20种模式与成功案例的目录
种种迹象表明，“支持房地产企业合理融资需求”政策要求正加快落地落实，并取得突破性进展。近期，债券市场推动新一轮民企债券融资支持行动，一些民营房地产企业被纳入支持范围，成功完成债券融资。
民企美国借壳上市创出新意四方信息开创借壳和融资同步进行的先例 6月23日，从事电信增值业务的上海四方信息技术股份有限公司以反向收购的借壳方式在美国OTCBB市场成功挂牌上市交易，与此同时还实现了首期融资。据悉，这一项目是国内第一个在美国股市借壳上市和融资同时进行的案例。
债权模式（包括信托贷款、资产收益权投资、应收账款买入返售等）是境内信托公司开展房地产业务的传统模式，产信托贷款中，那些有在境外上市的房地产企业集团...有关外保内贷成功的案例三： 浙江省宁波市近日获准成为全国“外保内贷”的试点之一，为金融支持实体经济发展，缓解企业融资难问题开辟了一条新的渠道。
融资计划书包含了投资决策所关心的全部内容，例如企业商业模式、产品和服务模式、市场分析、融资需求、运作计划、竞争分析、财务分析、风险分析等内容。项目的可行性和项目的收益率，做为融资人，应该选择成本低，融资快的融资方式；所融资金应该专款专用，以保证项目实施的连续性。
到了一定的时间就从项目中撤股。这种方式多为国外基金所采用。缺点是操作周期较长，而且要改变公司的股东结构甚至要改变公司的性质。国外基金比较多，所以以这种方式投资的话国内公司的性质就要改为中外合资。第二种融资方式是银行承兑。
了解了万达商业地产的基本信息后，我们再来看分享的主题：万达的轻资产模式。
房地产融资案例分析
1、为融资以该房屋与单位职工签订虚假买卖合同，并借用单位职工的名义办理银行按揭贷款，单位职工作为买卖合同的买房人和借款合同的借款人，既未实际取得房屋亦未取得所借款项，买卖合同、借款合同系以合法形式掩盖非法目的，应为无效。主合同无效，其从合同亦无效。
2、房地产业用好委托贷款可节税 案例ZD股份公司为境内上市的综为房地产开发，由其控股子公司ZD房产集团实施。
3、首先，第一章探讨房地产开发案例。在山西泰丰大酒店诉大同市土地管理局的案例中，我们了解到拒不履行土地出让合同会带来法律上的严重后果。广东正君发展有限公司的案件则涉及非法用地和违章建设，法律界对此类合同处理有深入讨论。
4、帮我看看案例分析，房地产抵押的案例分析 现规定开发商在取得施工许可证后可以将土地抵押，你所说的应该是土地抵押吧。
5、第三部分、投资机会评价模型第四部分、投资机会案例分析2为什么要进行房地产投资机会研究？3当前房地产行业机会研究的理由经济状况演变的必然：三线城市开始启动宏观调控的必然：利润逐步摊薄物业税、囤积土地需缴税、紧缩贷款、提高首付比例、控制最高贷款额度。。
房地产项目融资中私募资本募集的要点及其技巧
1、找钱、找到有钱的企业、机构、个人，已经成了当前许多房地产企业老总每天最重要的工作，许多房地产企业也都开始设立专门的融资机构或部门，也会招聘一些“具有成功融资经验”“成熟融资渠道”的融资经理或融资主管一类的高级经理人员。
2、严格剔除其中违反法律规定的经济活动，同时也应制定相应的政策，控制房地产市场从私募基金中所获取的资金容量。以保证国家房产政策在如今的市场中所起到的调控作用，在国家房产行业高位横盘的同时，不至于造成更大的资金风险。
3、首先，我们先来了解下地产项目的整个操作流程，以及实际操作过程中需要的融资节点。 在实际操作中，其实房产商融资需求最旺盛的就是土地款的融资。目前由于国内地产市场经过多年上涨，导致了土地成本在整个项目中占比非常高，往往一块土地的价格都在10亿元以上，虽然可以分期付款，但是土地证需要在款项付清后才能办理。
房地产企业有哪些融资拿地的模式?
所谓“三道红线”，是指对房企设置剔除预收款后的资产负债率大于70%；净负债率大于100%；现金短债比小于1倍等三个指标，根据触线情况不同，将企业分为“红、橙、黄、绿”四档，对有息负债规模增速进行量化管理。
恢复涉房上市公司并购重组及配套融资是指允许符合条件的房地产企业实施重组上市，重组对象须为房地产行业上市公司。
而房企未来的持续拿地发展仍然要靠自身经营性现金流的支撑”。他分析称。
未来，“房地产+互联网+金融”除了会向前端拿地阶段延展外，还将积极开发无论众筹是否成功，都将获得投资收益的创新模式，增强对客户的吸引力。同时，众筹与短融、借贷及其他理财产品等相结合的方式，也会进一步发展。
房地产融资协调机制带来的突破
1、交通银行、邮储银行等其他银行也积极参与对接协调机制。 股份制商业银行如民生银行、广发银行、浙商银行、光大银行、中信银行、兴业银行等也纷纷公布跟进“白名单”项目的最新情况。 预计后续会有更多银行披露房地产融资协调机制的落实进度，更多房地产项目将获得融资支持。
2、此外，有效的风险防控机制是保障房地产融资安全的重要手段。这要求企业在融资过程中，建立健全的风险评估体系，对可能出现的风险进行及时识别、预警和处置。同时，企业还应加强与金融机构的沟通和协作，共同应对可能出现的市场风险。最后，良好的政策环境是房地产协调融资机制得以顺利运行的重要保障。
3、今年1-7月份，土地购置面积下降41%，房地产企业到位资金下降24%，商品房销售金额下降28%。行业全链条下行，其另一面就是信贷和信用在这个领域的收缩，比如很多房企不再大规模融资拿地、开工，居民申请按揭贷款买房的意愿下降，甚至出现提前还贷、增加储蓄等。
4、其次，城市房地产融资协调机制的进一步完善，尤其是“白名单”制度的推进，有望为民营房地产企业提供更多资金支持，提振行业信心。政府和金融机构的双重行动预示着市场的积极变化即将到来。如果“白名单”机制能够有效实施，企业信心的回归将迅速传递到市场中，为楼市注入新的活力。