孩子受伤,物业称用物业费抵扣医药费,怎样看待物业这一做法呢??_百度...
物业费属于业主共同缴纳，为小区生活和服务做出支付的资金。如果想要挪用，不仅要查明小孩受伤的原因，更要征得全体业主的同意。
是合理的，但要协商好，因为承租人并没有出物业管理费的义务。房屋出租以后的物业费，原则上由业主承担。业主和承租人有约定的，按照双方约定交纳物业费。
这个很正常。所以总得来说搞清楚事情状况就好，跟物业和卫生管理处了解清楚，没有乱收费黑收费就行。他们本来就是服务于业主。
不合法，可以要求承担违约责任。违约责任的承担方式有以下几种 （1）支付违约金.违约金：指合同当事人在合同中约定的，在合同债务人不履行或不适当履行合同义务时，向对方当事人支付的一定数额的金钱。
作为业主委员会成员首先应该起良好带头作用，例如主动有限缴纳物业费等；如果物业公司提出要求优先缴纳，业主应该服从物业公司管理。法律分析医疗费：医疗费根据医疗机构出具的医药费、住院费等收款凭证，结合病历和诊断证明等相关证据确定。误工费：误工费根据受害人的误工时间和收入状况确定。
其他补救措施.第一百一十一条 质量不符合约定的，应当按照当事人的约定承担违约责任。对违约责任没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，受损害方根据标的的性质以及损失的大小，可以合理选择要求对方承担修理、更换、重作、退货、减少价款或者报酬等违约责任。
物业公司以物业费收不回来为由要求员工加班或辞退
你们小区的物业公司，以物业费收不回来为理由，要求员工加班或者辞退，那么辞退员工，物业公司要给一部分的赔偿。辞退员工。辞退员工，不论对企业还是对员工，都是一个沉重的话题。然而辞退员工，对于大多数企业来说，又是不得不面对的现实。
公司以物业费催收未达标，而停休加班，还不给加班费，完全不合理，你们可以去劳动局申请劳动仲裁，要求支付加班费。关于加班，加班费。今天，给大家详细讲解下：最新劳动法，关于加班工资的法律规定、相关要求。
确定自己拖欠物业费有没有道理。例如：房屋漏水，属于开发商的责任，业主就不能以房子质量问题作为拒交物业费的理由；明确了物业的服务之后，如果发现自己不交物业费的理由不充分，物业公司提供的物业服务确实符合合同约定。
如果有物业不作为的证据，证明物业违反了合同约定的，可以提起民事诉讼，要求物业退还物业费。物业与业主签订服务合同，物业提供服务，对居住小区内的房屋公共建筑及其设备、公用设施、绿化、卫生、交通、治安和环境等项目进行日常维护、修缮、整治，业主需要缴纳相应的物业费。
根据国家有关规定，业主对物业管理公司的服务不满意的，可以辞退物业管理公司，但需提前三个月通知物业管理公司。具体流程如下：在现有物业服务合同即将到期时，业主委员会应及时召开业主大会，由业主集体决定是否与物业公司续签合同。决定不续签合同的，应提前3个月书面通知物业公司。
停天然气物业回复业主的一套说辞怎么写
尊敬的业主：接燃气公司通知，因道路施工煤气管道改造期间，会影响到本小区正常的燃气供应，为了您生活安全，请您提前关闭户内燃气管道阀门与燃具开关。如您需进一步了解燃气供应时间，您可致电燃气公司电话。
非常感谢小区业主对我的理解和支持，由于物业工作安排需要调岗，后续工作会有新的物业管家接替，业主们也可以继续联系我帮忙处理问题，祝大家一切顺利。
收费现状 业主未完全收楼，未收楼户大部分户内工程遗留问题为得到彻底整改；收楼户部分还存在工程遗留问题未处理；收楼户入住较少，维修完成后来访较少；园区配套设置不完善，业主不满意； 物业服务质量还有待提高（如停水停电等服务）； 物管费收缴工作相对滞后，没有形成良性的催缴机制。
这是对的，物业与业主是双监管的存在。首先业主不会没有原因的就去送差评锦旗，业主与物业不是同行更不是冤家，没有利益冲突。你做为物业对小区服务好就是好，不好就是不好。这没说的。关你差评锦旗是因为你没做到让我好评，那既然好评需要夸，那差评当然就需要被骂。
首先特别感谢您运用我们建业集团的产品，您是我们随机选取的幸运客户之一，作为我们集团公司的重要客户，为了更好地满意您在物业这块的需求。了解您的最新建议，我们想对集团老业主做个客户满意度调查，可以耽误您5分钟左右的工夫吗？（随机选取的重要客户说辞，用于降低客户戒心，增加信赖和配合度）。
现场物业人手不足，电瓶车配置不足，不能及时带看样板房、输送客户。 看房车问题 看房车尚司机未到位，暂由集团司机顶岗，因集团公司定时会调用司机，导致部分客户流失；同时影响拓客物料输送及时到达。对应策略招聘两名看房车司机，全力配合拓客工作开展。
如何合法召开业主大会
“要想把所有的业主召集起来开大会，在当下非常不现实。”五丁苑业委会罗主任称，往往通过投票决议的方式召开业主大会。开会前，业委会对即将上会讨论的事情形成决议，并将决议进行公示。
首先，确定大会的目的和议题，确保所有议题均符合法律法规。其次，提前通知业主大会召开的时间和地点，并确保通知范围广泛，涵盖所有业主。再者，确保会议流程有序进行，包括开场致辞、议题讨论、投票表决等环节。此外，应确保每位业主都有机会表达自己的意见和建议，保障会议的公正性和透明性。
物业管理区域满足以下条件之一的，可以召开业主大会会议：- 物业已经出售并交付使用，且建筑面积达到物业管理区域建筑物总面积的50%以上。- 首套住宅已经交付使用，且满两年。
法律分析：在三种情况下住宅小区没有业委会也可以召开业主大会：住宅小区首次业主大会、业委会换届改选、特殊情况下由居委会代行业委会职责召开业主大会。
第十三条 业主大会会议分为定期会议和临时会议。业主大会定期会议应当按照业主大会议事规则的规定召开。经20%以上的业主提议，业主委员会应当组织召开业主大会临时会议 第十四条 召开业主大会会议，应当于会议召开15日以前通知全体业主。住宅小区的业主大会会议，应当同时告知相关的居民委员会。
二）物业管理区域内发生物业服务企业停止服务等紧急事件或发生重大事故需要及时处理的；（三）业主委员会委员缺额人数超过委员总数二分之一以上的， 或者业主委员会主任、副主任全部辞职、离任的；（四）管理规约或者业主大会议事规则约定需要召开业主大会临时会议的其他情形。
我在物业管理车库15年了,没有签合同,没有买社保,现在换物业公司,新公司...
你在物业公司管理车库，已经有15年的时间了，没有签合同也没有买社保，现在更换了物业公司，新公司要辞退你的话，你可以去劳动局申请劳动仲裁。辞退员工。辞退员工，不论对企业还是对员工，都是一个沉重的话题。然而辞退员工，对于大多数企业来说，又是不得不面对的现实。
法律分析新换的物业有权收取所欠的物业费，物业公司与业主之间形成的是物业合同关系，即物业公司应是接受全体业主的委托对小区进行维护和管理，由业主依照物业合同约定交纳服务费用。
因为根据我国相关法律规定，小区车库不允许私自改变结构或用途，如果设计图纸中所标明的建筑用途为车库，那么私自改成商铺的行为是绝对不允许的，如有发现将小区车库私自改成商铺的行为，可向当地城管部门举报。车库改商铺是违法的。
车库数百车被淹物业拒赔,物业收取的停车管理费的作用何在?
按照字面意思来理解，停车管理费是指将车停在车库的时间内，物业对车辆进行管理的费用。这个所谓的管理应该包括但不限于防止车辆被盗、被剐蹭等等。换句话说，我们完全可以将车辆管理费看作是一种保险费用。车主将车停在车库，车位本身的费用已经结清，那么停车管理费作为收费项目就要履行其附加义务。
物业是有一定责任的，他们没有做好防洪措施。业主每年都会上交物业管理费，这些钱就意味着物业应该尽到自己的义务，管理好车辆的秩序，保证车库的安全。而这些，这个小区的物业显然没有做到。先抛开车库为什么进水的问题，物业也有管理不善的责任。
采取必要、合理的排险、抢险和事后补救措施的义务；（3）地下车库进水也可能和开发商的设计或者施工不符合要求有关系。
车在车库被淹了物业要赔偿损失吗车在车库被淹了物业是否要赔偿损失需要根据具体情况而定：（1）车库因为水管漏水等原因，导致业主车辆被水淹、水侵的，物业应当负责赔偿；（2）因自然灾害，如台风、雨涝等极度恶劣气候，造成雨水或外部其它水源灌进地下车库的，物业不会赔偿。
法律分析：自然灾害造成的被保险机动车的损失，保险公司应该按约定负责赔偿。像这种在地下车库因车库进水而导致汽车受损，是符合车损险的理赔条件的。