有哪些成功拒交物业费的案例?
1、这表明，如果物业服务确实存在重大瑕疵，业主有可能成功拒交部分物业费。 物业公司未履行合同约定的服务事项的案例：另一小区中，业主因物业公司未履行合同约定的服务事项，如未及时维修损坏的电梯等，而选择拒交物业费。
2、十某物业公司诉刘某物业服务合同纠纷案——业主不能以房屋质量不合格为由拒交物业费 【基本案情】刘某因房屋质量问题拒绝支付物业费，物业公司起诉要求支付。【裁判要旨】法院认为房屋质量与物业服务非同一法律关系，业主应支付物业费。
3、本案中，王先生拒绝缴纳物业费的理由为物业公司未能合理规划、安排停车位，王先生认为物业公司履行物业服务合同不到位，因此拒绝缴纳物业费。那么，王先生拒绝缴纳物业费的理由能否得到法院的支持呢？物业公司对小区提供物业服务，对停车的管理亦属于物业管理的范围。
4、案例 李某于2006年购买了位于北京郊区的一套商品房，后由于工作原因并未经常居住。物业公司催其缴纳物业费，李某称不经常住，无需接受相关的物业服务，故拒交物业费。后李某将此房屋出租给王某。
5、车辆被盗：业主不能证明车辆被盗是由于物业公司未履行约定义务，不能以此为由不交纳物业费。 房屋存在质量问题：房屋存在质量问题的，业主应向开发商主张权利，以此为由拒交物业费，法院不予支持。
6、对物业服务不满意，物业费还是要交，这是很多业主都知道的常识。但是，为什么不能拒交物业费？如何惩罚督促物业改进服务？服务打折物业费能打折吗？这些问题，很多业主其实并不是很清楚。今天，就通过一个案例，来一起了解一下。
前期物业合同无效的典型案例
前款所称物业服务合同包括前期物业服务合同。
指派的物业公司是不和业主签订合同的。签订的合同是按前期合同的继续，不和单个业主签订。举例：公共区域的所有权是业主，这个方面的合同签订是一种集权（业主大会、业主委员会）而不是单个业主。若是同每个业主签订，要是其中一个业主不签订，那全部合同都是无效的。
首先，当物业服务企业将物业区域内的全部物业服务一并委托给他人时，所签订的委托合同被认为是无效的。其次，物业服务合同中存在以下条款，可能导致合同无效：合同免除物业服务企业责任、加重业主委员会或业主责任或排除业主委员会或业主主要权利的条款。
开发商并无权力阻止业主委员会解除合同。因此，开发商与物业公司签订的10年合同，在业主大会成立后通常将被视为无效。业主大会的成立与否，直接决定了合同的有效性。然而，若业主长期没有成立业主大会的意愿，前期物业服务合同可能会默认延续下去。这取决于业主大会和业主委员会的成立情况。
您好，业主委员会成立后原物管会和物业签订的合同不是自动解除，如果业主委员会与新的物业管理公司（或者原物业管理公司）签订物业管理合同生效的，前期物业服务合同终止。
物业管理案例分析
1、最终，陈某选择将物业公司诉至法院，要求其立即开通电梯并确保其正常运行。法院支持了陈某的诉讼请求，裁定物业公司必须履行其职责，确保电梯的正常运作。依据国务院《物业管理条例》第四十七条的规定，物业管理企业应当协助做好物业管理区域内的安全防范工作，但其保安职能仅被定位为“协助”。
2、物业公司在巡查中发现了楼顶存在小孩嬉戏打闹的隐患，但未能及时清理，导致小明、小超用身边的水泥片打小强，造成了小强的人身伤害。根据相关法律，物业公司未尽到安全保障义务，应承担相应的法律责任。具体责任大小，需参照《物业管理协议》进行判定。监护人也需承担相应的赔偿责任。
3、物业公司在管理方面存在疏忽，未锁好门，这表明公司在履行职责时存在一定的过错，应当为此承担相应的赔偿责任。然而，物业公司积极采取了送受伤小孩去医院的行动，这在一定程度上展现了其积极的救助态度，这种行为可以作为减轻其赔偿责任的一个因素。小明和小超的父母需要承担主要的赔偿责任。
4、高空抛物行为往往由单一肇事者造成，但确定肇事者身份是此类案件中最常见、最复杂，也最易引起争议的问题。由于抛物者难以追踪，受害方常常对楼内所有居民及物业公司提起诉讼，这在我国已有不少案例。
5、在物业管理案例分析中，物业公司面临一个关键问题：失去追讨物业费的权利。物业费被视为与不动产紧密相连的附属费用。因此，在不动产权属转移前，必须完成物业费的结算。张先生欠费情况特别，物业公司在此期间没有采取催讨措施，存在放任过失。