房地产估价三道题。。
解析：按存量增量细分，通常将房地产市场划分为三级市场：一级市场（ 土地 使用权出让市场）、二级市场（土地转让、新建 商品房租售市场）、三级市场（存量房地产交易市场）。1邀请招标是非公开招标方式的一种。被邀请参加投标的承包商通常在（）。
年房地产估价师考试《房地产估价理论与方法》试卷 单项选择题（共35题，每题1分、每题的备选答案中只有一个最符合题意，请在答题卡上涂黑其相应的编号） 评估征收房地产造成的停产停业损失，属于（ ）业务。
测算公式：比准价格=可比实例成交价格×交易情况修正系数×市场状况调整系数×房地产状况调整系数。
考友们都准备好2018年考试了吗？本文“2018房地产估价师房地产理论与方法重点题目（三）”，跟着来了解一下吧。要相信只要自己有足够的实力，无论考什么都不会害怕！2018房地产估价师房地产理论与方法重点题目（三）某城市2004年存量商品住房的吸纳率为40%，则该城市同期存量商品住房的吸纳周期是（ ）。
房地产投资税费成本是高还是低?
1、当期就是（当期销售房地产项目建筑面积÷房地产项目可供销售建筑面积）×支付的土地价款 进项税 就是进项成本/（1+适用税率）*适用税率 进项成本就是建设成本+管理费用+销售费用 财务费用不能抵扣！一般来说，增值税都是要预增的。
2、房地产投资的高投入和高成本性是指房地产投资具有投入高、成本高的特性。房地产具有投入高、成本高的特性，是由房地产本身的特点和经济运行过程决定的，其源于土地开发的高成本性、房屋建筑的高价值性、房地产经济运作中交易费用高。
3、其次，房地产投资需要承担较高的资金成本。无论是购买土地、建设还是后续的维护、管理，都需要大量资金支持。资金成本包括贷款利息、税费、运营成本等，这些成本的高低直接影响投资回报率。再者，房地产投资的退出机制并不总是顺利。房地产项目的周期长，通常需要数年甚至更长时间才能完成开发并实现收益。
4、房地产买卖投资是指投资者购买到某类投资型物业后，在几乎同一时间内低买高卖，来赚取差价获取投资收益，或者是购入物业后，等待一定时问，在价格上涨后再出售该物业获利，同时在未售出期间，还可以把购入的物业用于自己居住、自用或对外出租盈利。
房地产开发成本测算表。
1、房地产开发成本=土地成本+建安成本+设计费+报建费+销售费用 =4316+48238+393+1741+3740 =9728万元 9728×10000÷17240.65=5638元/平方米 合每平方米成本5638元。
2、在房地产开发过程中，成本预算是至关重要的一步。为了确保项目的顺利进行，开发商需要对各项费用进行详细计算。假设一个项目的基本成本包括了建施费用1500元、税费500元、人工费用500元以及跑关系的额外费用1000元，那么总成本至少需要达到3500元以上。
3、高层住宅房地产开发的成本构成非常复杂，涵盖了从初步地质勘查到最终安装调试的各个阶段。首先，在进行高层住宅开发之前，需要对地质进行勘查，以确保建筑结构的安全。这部分费用为每平方米00元。接下来，需要建设围墙并完成三通一平工作，即通水、通电、通路及场地平整。
房地产项目投资收益测算分析研究报告
1、报告内容和内容重点不同。房地产估价技术报告用于对房产价值进行评估和估算，用于购房、贷款、投资决策；而测算报告用于预测和计算房地产项目的未来收益和投资回报，用于项目开发和规划。
2、在房地产项目评估中，内部收益率（Internal Rate of Return， IRR）和净现值（Net Present Value， NPV）是评估投资可行性的重要指标。IRR表示资金流入现值总额与资金流出现值总额相等、净现值等于零时的折现率。
3、如土地挂牌竞价在五百二十八万以内，该项目具有一定的利润空间，项目可行。如超出项目风险较大，项目不可行。
4、敏感性分析是指从众多不确定性因素中找出对投资项目经济效益指标有重要影响的敏感性因素，并分析、测算其对项目经济效益指标的影响程度和敏感性程度，进而判断项目承受风险能力的一种不确定性分析方法。房地产项目敏感性分析主要包括以下几个步骤：（1）确定用于敏感性分析的财务评价指标。